Immobilienmarkt: Trendwende zeichnet sich ab – Preise in Großstädten steigen wieder

Die Zeiten des Preisverfalls auf dem deutschen Immobilienmarkt scheinen vorüber zu sein. Nach zwei Jahren, in denen die Zinserhöhungen eine abkühlende Wirkung auf die Nachfrage und damit auf die Kaufpreise hatten, mehren sich nun die Zeichen einer Trendwende. Eine aktuelle Untersuchung des Immobilienportals Immowelt zeigt, dass in 14 der 15 größten deutschen Städte die Angebotspreise im ersten Quartal 2024 angestiegen sind.

Signale der Erholung

Die durchschnittlichen Preiszuwächse von 1,9 Prozent sind ein deutliches Signal, dass sich die Lage entspannt. Im Vorquartal war bereits ein leichter Anstieg von durchschnittlich 1,3 Prozent zu beobachten. Mit Ausnahme von Berlin, wo die Preise um 1,0 Prozent fielen, verzeichneten alle Metropolen Preisanstiege. So stiegen die Preise in Dortmund um 2,8 Prozent, in Köln um 2,7 Prozent, in München um 2,4 Prozent und in Hamburg um 1,5 Prozent.

Zinsentwicklung als Katalysator

Ein wichtiger Faktor für diese Entwicklung ist der Rückgang der Bauzinsen. Nachdem der durchschnittliche Zinssatz für ein Baudarlehen mit zehnjähriger Sollzinsbindung im letzten Jahr noch bei 4,2 Prozent lag, sank dieser bis März auf 3,6 Prozent. Dies hat zu einer verbesserten Leistbarkeit von Immobilien geführt und könnte, sofern die Zinsen weiter sinken, die Nachfrage noch weiter anheizen.

Frankfurt am Main als Beispiel

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Frankfurt am Main, wo die Preise in den letzten zwei Jahren um 16,5 Prozent gesunken sind. Doch nun ist ein positiver Trend erkennbar: Der mittlere Quadratmeterpreis stieg im ersten Quartal 2024 um 2,0 Prozent auf 5205 Euro, nachdem er im Vorquartal bereits moderat um 0,4 Prozent angestiegen war.

Kritische Reflexion der aktuellen Immobilienpolitik

Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt wirft jedoch auch Fragen auf. Während die Bundesregierung mit Maßnahmen wie der Reform der Grundsteuer und der Grunderwerbssteuer Entlastungen verspricht, bleibt abzuwarten, ob diese Schritte ausreichen, um langfristig für bezahlbaren Wohnraum zu sorgen. Angesichts der Tatsache, dass die Zinsen immer noch deutlich über dem Niveau der Vorjahre liegen, könnte die Erholung des Marktes auch nur ein kurzfristiges Phänomen sein.

Die Zukunft des deutschen Immobilienmarktes

Experten wie Felix Kusch, Geschäftsführer von Immowelt, rechnen damit, dass sich der Trend aus dem ersten Quartal in den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern fortsetzen wird. Doch es bleibt eine gewisse Skepsis, ob die aktuellen Entwicklungen tatsächlich eine nachhaltige Erholung des Marktes bedeuten oder ob sie lediglich eine Momentaufnahme darstellen.

Fazit

Die aktuellen Zahlen geben Anlass zu vorsichtigem Optimismus, dass die Flaute am Immobilienmarkt ein Ende finden könnte. Doch es gilt, wachsam zu bleiben und die politischen Rahmenbedingungen kritisch zu hinterfragen, um sicherzustellen, dass die Immobilienpreise nicht erneut in unerreichbare Höhen steigen und die soziale Spaltung in den Städten weiter voranschreitet.