Grundsteuerreform 2024: Bürger müssen mit deutlichen Veränderungen rechnen

Die umstrittene Grundsteuerreform sorgt für erhebliche Veränderungen bei den Abgaben für Immobilienbesitzer. Besonders Eigentümer älterer Immobilien könnten künftig deutlich stärker zur Kasse gebeten werden. Dies zeigt sich exemplarisch in der oberbayerischen Gemeinde Mittenwald, wo der Hebesatz der Grundsteuer B nun auf 550 Prozent angehoben wurde.

Fragwürdige Reform nach Urteil des Bundesverfassungsgerichts

Die bisherige Berechnung der Grundsteuer basierte auf einem komplexen und für viele Bürger undurchsichtigen System. Nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts von 2018 musste eine Neuregelung her, da die veralteten Einheitswerte nicht mehr zeitgemäß waren. Die daraufhin von der Politik beschlossene Reform könnte jedoch neue Ungerechtigkeiten schaffen.

Deutliche Mehrbelastung für Besitzer älterer Immobilien

Die Reform führt zu einer völlig neuen Bewertungsgrundlage, die sich hauptsächlich an Grundstücks- und Nutzflächen orientiert. Ein besonders kritischer Aspekt: Je älter die letzte Bewertung einer Immobilie zurückliegt, desto höher könnte die neue steuerliche Belastung ausfallen. Dies trifft vor allem Eigentümer von Altbauten, die bisher vergleichsweise moderate Grundsteuern zahlten.

Ein konkretes Beispiel verdeutlicht die drastischen Unterschiede: Während der Besitzer eines Hauses aus dem Jahr 2017 bisher 531 Euro jährlich zahlte, wurden für ein vergleichbares Haus aus dem Jahr 1980 nur 177 Euro fällig. Nach der Reform nähern sich die Beträge auf 393 bzw. 376 Euro an.

Kommunen unter Zugzwang

Die Gemeinden stehen vor der Herausforderung, ihre Hebesätze neu festzulegen. Dabei sollen sie nach Empfehlung von Bund und Ländern "aufkommensneutral" agieren - also keine wesentlichen Mehreinnahmen generieren. Ob sich alle Kommunen daran halten werden, bleibt abzuwarten.

Aktuelle Situation in Mittenwald

• Anhebung des Hebesatzes von 490 auf 550 Prozent
• Erwartete Mehreinnahmen von nur 20.000 Euro
• 89 Prozent der Grundsteuer-B-Erklärungen liegen bereits vor
• Jährliches Grundsteueraufkommen von circa 1,58 Millionen Euro

Diese Reform zeigt einmal mehr, wie der Staat durch komplexe Neuregelungen in das Eigentum der Bürger eingreift. Besonders kritisch erscheint, dass langjährige Immobilienbesitzer, die oft ihr Leben lang für ihr Eigenheim gespart haben, nun möglicherweise stärker belastet werden. Dies könnte vor allem für Rentner und Menschen mit geringerem Einkommen zu einer erheblichen finanziellen Herausforderung werden.

Die Auswirkungen dieser Reform werden sich erst in den kommenden Jahren vollständig zeigen. Fest steht jedoch: Die neue Grundsteuer wird für erhebliche Verschiebungen bei den Belastungen sorgen - und nicht alle werden davon profitieren.